O Centro de São Paulo vive um momento de transformação intensa, impulsionado por incentivos públicos e a chegada da administração estadual à região, prometendo mudar de vez a cara dos bairros históricos.
A aposta da vez é o retrofit, técnica que moderniza prédios antigos para atrair empresas e novos moradores. Um exemplo marcante é um edifício que receberá R$ 80 milhões para competir com áreas nobres.
Apesar do aumento expressivo no número de vendas em locais como a Sé e o Bom Retiro, os preços ainda caminham em um ritmo diferente da inflação nacional, conforme divulgado pelo Estadão.
O renascimento do Centro de São Paulo através do retrofit
O mercado imobiliário de São Paulo avança em direção ao coração da cidade com projetos de requalificação. A transformação se reflete na expansão do retrofit e na construção de apartamentos menores.
A Ilion Partners lidera um projeto ambicioso de reforma em um prédio corporativo da década de 1970. Com um investimento de R$ 80 milhões, a expectativa é atrair empresas de tecnologia e da indústria criativa.
Investimento milionário para atrair o setor criativo
O objetivo é oferecer uma alternativa moderna e viável para negócios que hoje buscam endereços na Avenida Paulista ou em Pinheiros. O retrofit recupera a funcionalidade e eleva a atratividade dos prédios.
Segundo André Araújo, CEO da Real Price, “A valorização é pontual, em projetos específicos. O estudo mostra que a liquidez dos imóveis no Centro chegou antes da valorização”, explica o executivo sobre o setor.
Ele complementa que “Tem muita coisa acontecendo que vai mudar a região nos próximos dois ou três anos. Aí sim devemos começar a ver esse movimento de alta nos preços”, sinalizando um futuro otimista.
A explosão dos estúdios e a nova liquidez imobiliária
O setor de apartamentos compactos domina os novos lançamentos. A fatia de imóveis novos de até 35 m² saltou de 7,6% em 2021 para 21,7% em 2025, mostrando uma mudança clara no perfil de moradia local.
No bairro do Bom Retiro, o número de unidades vendidas saltou 107%. O projeto Praça Nova São Paulo, da Alfa Realty, comercializou quase 40% de suas unidades desde o lançamento em abril de 2026.
Eudoxios Anastassiadis, sócio da incorporadora, afirma que “O Bom Retiro mantém suas raízes e, ao mesmo tempo, começa a assumir um novo papel na dinâmica de São Paulo: o de um lugar onde as pessoas podem viver”.
Valorização real ainda caminha abaixo da inflação
Embora as vendas tenham dobrado no perímetro do Requalifica Centro, os preços subiram 17,4% entre 2021 e 2026. Esse valor ficou abaixo da inflação acumulada no período, que foi de aproximadamente 30%.
Raphael Guaraná, da Jardins&Co, ressalta que “É importante separar projetos previstos, obras concluídas e resultados efetivos na ocupação”, destacando que a melhoria urbana precisa acompanhar as reformas dos prédios.
A fonte original é o Estadão e você pode conferir a matéria completa neste link: Estadão.
