Um antigo prédio comercial localizado no centro de São Paulo, o Edifício José Bonifácio 104, está passando por uma transformação radical. Após décadas de abandono, a estrutura da década de 1930 será convertida em 56 apartamentos residenciais através de um moderno processo de retrofit.
O projeto, que envolve um investimento total de R$ 12,5 milhões, foca na modernização completa das instalações elétricas e hidráulicas, além de remodelações estruturais internas. O objetivo é dar um novo propósito ao patrimônio histórico, conforme divulgado pelo Estadão.
Esta iniciativa faz parte de um esforço maior de requalificação urbana que busca atrair moradores de volta à região central. A Prefeitura de São Paulo concedeu incentivos financeiros significativos ao projeto por ele atender a requisitos de habitação social.
Retrofit revitaliza prédios e impulsiona o mercado de habitação
O retrofit é uma técnica que moderniza edifícios antigos, garantindo segurança e eficiência sem apagar sua história. O JB 104 é o primeiro ativo financiado pelo projeto Kasa Delas, que une retorno financeiro a um forte propósito social focado no empoderamento feminino.
Segundo a CEO da companhia responsável, Isadora Rebouças, a ideia nasceu da percepção de como um contrato de locação pode ser um divisor de águas. “Ao assinar o contrato de locação, ela me contou que virava dona da própria vida”, relata sobre uma ex-locatária.
Multifamily para mulheres chefes de família
O empreendimento é classificado como Habitação de Interesse Social, sendo voltado para famílias com renda de até seis salários mínimos. A empresa pretende destinar metade dos apartamentos para mulheres que são chefes de família.
Os pacotes de aluguel devem custar menos de R$ 1,9 mil, com mobília inclusa e planos de comunicação interna focados no combate à violência doméstica. O projeto também prioriza unidades com dois dormitórios, adaptando o espaço para o conforto das famílias.
Incentivos municipais aceleram a recuperação do centro
O Programa de Subvenção Econômica de São Paulo destina cerca de R$ 1 bilhão para facilitar retrofits, cobrindo até 25% dos custos das obras. Até o momento, mais de R$ 67 milhões foram investidos em diversas ações pelo centro da capital paulista.
Além da isenção de impostos como o IPTU, essas políticas buscam adensar a região central, com a meta de atrair até 220 mil novos habitantes. Atualmente, 49 prédios passam por algum tipo de requalificação seguindo essas diretrizes urbanísticas.
Valorização do patrimônio e impacto socioambiental
Além do JB 104, outros prédios, como o Edifício Virgínia, também se destacam nesse movimento de renovação. O interesse do mercado cresceu, visto que o retrofit se tornou mais competitivo do que o modelo tradicional de demolição e construção.
Para investidores, o foco agora une valor histórico e responsabilidade socioambiental. O sucesso de vendas em prédios revitalizados comprova que existe uma demanda crescente por moradias que respeitam a memória da cidade e oferecem qualidade de vida.
A fonte original é o [Estadão](https://www.estadao.com.br/economia/negocios/escritorio-abandonado-moradias-retrofit-transforma-predio-historico-habitacao-aluguel/).
