A cidade de São Paulo vive um momento único e contraditório em suas construções, onde coberturas milionárias e prédios populares dominam a paisagem urbana de forma intensa.
Enquanto o setor de luxo movimenta bilhões, as famílias de renda média encontram cada vez menos opções que caibam no orçamento na capital paulista, mudando o perfil da moradia.
Esse cenário reflete mudanças profundas na economia nacional e nas estratégias das grandes incorporadoras, conforme divulgado pelo Estadão em recente levantamento sobre o setor.
A crise silenciosa no mercado imobiliário de São Paulo
O mercado imobiliário de São Paulo enfrenta o que especialistas chamam de apagão da classe média. Apenas 12,7% dos apartamentos lançados na capital foram destinados a esse público.
Esse número é drasticamente menor do que os 32,8% registrados em 2021. De acordo com Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica, este é o pior momento para o setor em 20 anos.
A manutenção dos juros altos e a perda do poder de compra das famílias são os grandes vilões. O crédito mais caro afasta quem busca imóveis entre 400 mil e 2 milhões de reais.
O domínio absoluto do Minha Casa, Minha Vida
Enquanto a classe média recua, o segmento econômico ganha força total. Atualmente, seis em cada dez apartamentos vendidos em São Paulo fazem parte do programa Minha Casa, Minha Vida.
Grandes empresas como Cyrela e Eztec criaram subsidiárias específicas para esse nicho. Na prática, o setor econômico responde por 62,6% de todas as unidades comercializadas na cidade.
Os incentivos governamentais tornam esses projetos mais viáveis financeiramente para as construtoras. Isso garante um fluxo constante de lançamentos nas regiões periféricas e metropolitanas.
Luxo movimenta cifras bilionárias na capital
Na outra ponta da pirâmide, o mercado imobiliário de São Paulo voltado ao luxo parece imune à crise. O segmento movimentou mais de 28 bilhões de reais no último período analisado.
Apartamentos que custam até 60 milhões de reais impulsionam o crescimento. São imóveis de altíssimo padrão, comprados por investidores que não dependem diretamente das taxas de juros.
Mesmo com uma liquidez naturalmente menor, essas unidades de luxo são vendidas em cerca de 14 meses. É um ritmo mais rápido do que o observado nos imóveis de médio padrão no momento.
A transição forçada do sonho da posse para o aluguel
Sem opções acessíveis para compra, muitas famílias paulistanas estão migrando para o aluguel. O número de imóveis locados no país saltou de 12,2 milhões para 18,9 milhões nos últimos anos.
A classe média encontra dificuldade em se mudar para longe dos centros comerciais por causa do trabalho. Sem crédito viável, a locação se torna a única saída imediata para morar bem.
O governo tenta reagir com a expansão do financiamento para rendas de até 20 mil reais, mas o mercado ainda aguarda os efeitos práticos dessas medidas nos novos lançamentos da cidade.
A fonte original desta notícia é o Estadão, e você pode conferir todos os detalhes na matéria completa acessando este link: Estadão | Mercado imobiliário bate recordes, mas classe média enfrenta apagão de oferta em SP.
