A Receita desmentiu ontem à noite aquela história de que todo mundo que aluga casa de temporada vai pagar imposto a mais em 2026… tipo, não é bem assim, viu. Eu tava olhando isso porque um amigo meu que faz renda extra no Airbnb ficou apavorado, mas é só pros grandes mesmo, os pequenos como a gente que tem um apê ou uma casa de praia pra turista… fica de fora na boa. Nem todo mundo entra nessa, explico rapidinho pra tu não pirar com fake news.
O que muda de verdade na tributação de aluguéis por temporada
A reforma tributária, aquelas leis novas tipo 214/2025 e outra lá 227/2026… cria esse IBS e CBS, que é um IVA duplo sobre consumo, sabe? Mas pra locação curta, até 90 dias, vira hotelaria e cai nesses impostos só se tu for contribuinte regular. Pra pessoa física tem que bater dois critérios juntos – mais de três imóveis alugados… e receita anual com aluguel acima de uns 240 mil, ajustado pelo IPCA todo ano (acho que é isso, confirma depois).
Se não rolar os dois ao mesmo tempo, continua no IRPF normal, sem essa novidade de IBS/CBS. A maioria dos brasileiros alugando pra turista numa casa de veraneio ou apê no centro… tá tranquila, a Receita fez pra proteger os pequenos e evitar papelada pra caramba. Tipo, meu primo aluga dois imóveis e fatura pouco, nem se mexe.
- Mais de três imóveis… isso já complica.
- E receita acima de 240k por ano, senão nem entra.
Não sei se todo mundo sabe, mas é e os dois…
Transição gradual e alívios pra todo mundo
Não vira do dia pra noite: 2026 começa o esquema, mas cobra pleno vai de 2027 até 2033, subindo aos poucos. Pros aluguéis residenciais comuns, IBS/CBS cai 70%… fica tipo 8% efetivo mais o IR, entendeu?
Pra quem é grande – muitos imóveis, renda alta – tem uns alívios: alíquota menor, cobra só acima de 600 por imóvel, abate custo de reforma ou manutenção… e até cashback pro inquilino mais pobre. A lei recente melhorou, reduziu enquadramento pra PF, menos gente nessa furada. Semana passada vi um cara no grupo do face reclamando, mas ele nem lê direito.
Dicas práticas pro seu bolso
- Soma tua receita aí: abaixo de 240k e 3 ou menos imóveis? Sem stress novo, relaxa.
- Chama um contador: pra declarar certinho e pegar abatimentos que eu nem lembro todos.
- Fica de olho no IPCA: limite sobe todo ano… tipo 80% das vezes ajuda quem cresce devagar.
- Airbnb e cia: elas retém IR já, diversifica tua renda extra sem pânico, vai que.
Reforma quer simplificar o bagulho todo, corta distorção e poupa os pequenos… nada de aumento pra geral, fake news mesmo. Se tu aluga pra complementar o salário ou negócio de imóvel online… cresce aí sem medo fiscal, mas… fica ligado na Receita Federal pra updates, vai que muda algo, né?
Fonte: Agência Brasil
