Imagine morar, trabalhar e estudar a poucos metros do maior shopping da América Latina. Essa é a proposta de um novo empreendimento que promete transformar completamente a paisagem urbana de Campinas nos próximos anos.
A administradora Allos revelou planos para a criação de um verdadeiro minibairro integrado ao Shopping Parque D. Pedro. O projeto envolve a construção de diversos edifícios em áreas que hoje servem apenas como estacionamento.
Este plano ambicioso busca criar um ecossistema completo de lazer, trabalho e moradia, aproveitando o fluxo de pessoas que já frequentam o centro comercial, conforme divulgado pelo Estadão.
O impacto do minibairro no Shopping Parque D. Pedro
A Allos vai construir 17 prédios no entorno do centro de compras, que já é o maior da América Latina. O terreno atual, de 126,5 mil metros quadrados, passará por uma mudança drástica para receber as novas estruturas.
As edificações serão mistas, incluindo prédios comerciais, residenciais, hotéis, faculdades e até centros médicos. A expectativa é que o projeto movimente cerca de R$ 4,5 bilhões em valor geral de vendas (VGV) ao longo de 15 anos.
Segundo o diretor de Desenvolvimento e Novos Negócios, Mário Oliveira, o objetivo é claro: “Vamos criar um ecossistema inteiro, reunindo lazer, trabalho e moradia, tendo o shopping como elemento central”, afirmou o executivo.
Mudanças no zoneamento e início das obras
A viabilização do projeto só ocorreu após alterações no Plano Diretor de Campinas. Antes, o zoneamento impedia construções desse porte naquela região específica da cidade, o que travou os planos da empresa por duas décadas.
“Há 20 anos tínhamos a intenção de fazer, mas o zoneamento não deixava”, relatou o presidente da Allos, Rafael Sales. Ele destaca que a gestão atual da cidade está mais aberta para o desenvolvimento de novos negócios locais.
As obras devem começar já no segundo semestre deste ano, com a entrega dos primeiros imóveis prevista para daqui a três anos. Serão inicialmente uma torre de escritórios e um hotel, ocupando áreas nobres do terreno.
Expansão e novo modelo de negócios
O Shopping Parque D. Pedro deve atrair cerca de 30 mil pessoas diariamente após a conclusão. Como contrapartida, a Allos fará melhorias em avenidas, acessos e no terminal de ônibus que atende a vizinhança do empreendimento.
Este projeto em Campinas faz parte de uma estratégia maior da companhia, que possui 72 contratos assinados para obras similares em 13 shoppings pelo Brasil. A ideia é aproveitar melhor os terrenos já consolidados em grandes cidades.
O modelo de negócio consiste na cessão do terreno para incorporadoras em troca de uma porcentagem das vendas. “Buscamos parcerias com empresas especializadas, evitando o risco da incorporação”, explicou Sales sobre a estratégia.
Curadoria e futuro do varejo
A Allos mantém a curadoria de todo o complexo, definindo quais tipos de serviços ou moradias fazem mais sentido para o público. O foco é gerar afinidade com o shopping e garantir que o ecossistema seja autossustentável.
Com os juros altos e a escassez de terrenos para novos shoppings no Brasil, o adensamento das áreas vizinhas se tornou a principal via de crescimento. Essa tendência transforma centros de compras em núcleos urbanos multifuncionais.
O projeto em Campinas é o maior da empresa, seguido por uma iniciativa em Salvador. A meta é lançar até dez novos prédios por ano, gerando uma receita recorrente e robusta para o grupo nos próximos anos de operação.
A fonte original é o Estadão | As Últimas Notícias do Brasil e do Mundo, e você pode ler a matéria completa através deste link: Estadão.
