O centro de São Paulo está passando por uma transformação silenciosa, mas profunda, onde edifícios antigos ganham vida nova através de modernizações estruturais e arquitetônicas.
Incorporadoras estão aproveitando incentivos públicos que somam milhões de reais para realizar projetos de retrofit, mantendo o charme original da região com tecnologia atualizada.
Esse movimento promete mudar a cara da metrópole e atrair novos moradores, buscando resgatar o protagonismo econômico do coração paulistano, conforme divulgado pelo Estadão.
O avanço do retrofit no centro de São Paulo e os incentivos públicos
A prefeitura paulistana disponibilizou cerca de R$ 400 milhões em editais para acelerar a recuperação de prédios antigos na capital, com foco direto na renovação urbana da área central.
Até o momento, 31 projetos de retrofit foram aprovados, somando R$ 69,5 milhões em recursos. O objetivo da administração municipal é atingir a marca de R$ 1 bilhão em investimentos até o ano de 2027.
Os recursos bancam até 25% do custo das obras, variando conforme critérios de sustentabilidade, preservação histórica e a produção de habitação de interesse social para a população local.
Além do aporte direto, os proprietários podem contar com o programa Requalifica Centro, que oferece isenções ou reduções importantes de IPTU, ITBI e também do imposto municipal ISS.
Subsídios milionários e o impacto no icônico Edifício Copan
O maior valor aprovado até o momento foi para a requalificação do Edifício Copan, que deve receber R$ 13,4 milhões para restaurar a fachada do prédio projetado pelo arquiteto Oscar Niemeyer.
“Há 12 anos, o condomínio tem a necessidade de substituição das pastilhas da fachada. Com recursos próprios, já substituímos 15 mil metros quadrados (m²), mas faltam 43 mil m²”, explica o síndico Guilherme Milani.
O Copan foi contemplado por atender critérios como tombamento histórico, fruição pública e fachada ativa, o que garantiu o subsídio de 22,36% do valor total da obra necessária para o restauro.
De escritórios a residências modernas: o caso do Basílio177
O projeto Basílio177, antiga sede da Telesp, é um dos destaques do programa. O prédio histórico dará lugar a um complexo residencial com 274 apartamentos e uma galeria aberta ao público no térreo.
“A cidade já tem um patrimônio valioso construído e o futuro do desenvolvimento urbano passa por reaproveitar esses ativos, em vez de simplesmente substituí-los”, afirma a Metaforma Inc, responsável pela obra.
A empresa reforça que não faz parte de sua lógica adquirir quarteirões ou demolir casas para criar grandes terrenos, focando em recuperar o que já existe para atrair novos moradores à região.
Valorização do metro quadrado e o futuro da região central
Dados indicam que o preço do metro quadrado no centro de São Paulo valorizou 13,1% nos últimos quatro anos, acompanhado por um salto de 16% no volume total de transações imobiliárias locais.
Especialistas avaliam que o retrofit é vantajoso por aproveitar a infraestrutura básica já desenvolvida, o que pode tornar os projetos mais baratos do que novas construções do zero.
Contudo, o debate sobre o uso de dinheiro público permanece. Renato Cymbalista, da USP, alerta que o subsídio deve estar vinculado a finalidades sociais para não beneficiar apenas o mercado imobiliário.
A fonte original desta notícia é o Estadão, que detalha os investimentos e projetos que estão redesenhando a capital paulista. Confira a matéria original em: Estadão | Retrofit impulsiona nova onda de investimentos no centro de São Paulo.
